Tanne & Hedde
Kaufpreise
Der denkmalgeschützte Gulfhof von 1806 am Nordseedeich – ehemaliger Wohntrakt mit den Wohnungen Tanne und Hedde

Kapitalanlage · Nordseedeich · Ostfriesland

Ein Denkmal.
Zwei Wohnungen.
Der Deich vor der Tür.

Die etablierten Ferienwohnungen Tanne & Hedde im Gulfhof POLDER72 von 1806 – vollständig saniert, laufend vermietet und mit Bewertungen, von denen andere Objekte träumen. Jetzt zu verkaufen.

★ 4,95 413 Airbnb-Bewertungen 2× Airbnb Gäste-Favorit
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Das Haus

Hinter dem Deich, wo Ostfriesland am weitesten ist, steht seit 1806 ein Gulfhof. Zwischen 2015 und 2016 wurde er mit Respekt vor dem Denkmal vollständig saniert – und beherbergt heute Ferienwohnungen, die zu den bestbewerteten der Region gehören.

Hohe Decken, dicke alte Balken, große Holzsprossenfenster mit Blick in die ostfriesische Weite. Echtholzdielen treffen auf moderne Küchen und Bäder, an den Wänden hängen Arbeiten der regionalen Künstlerin Käthe Janssen. Der Hof liegt in Alleinlage auf 1,5 Hektar eigenem Grund, unmittelbar am Nordseedeich, mitten in einem Vogel- und Landschaftsschutzgebiet.

Die Anlage („Polder72“) wird professionell betrieben: Vermietung, Wäsche, Reinigung und Gästebetreuung laufen eingespielt – ein Investment, das vom ersten Tag an funktioniert.

  • 1806erbaut, denkmalgeschützt
  • 2015/16kernsaniert
  • 1,5 haGrundstück, Alleinlage
  • 0 mbis zum Deich
Der alte Baumbestand und der Teich vor dem ehemaligen Wohntrakt des Gulfhofs
Der ehemalige Wohntrakt – unten rechts der Eingang zur Wohnung Hedde.
Blick vom 1,5 Hektar großen Grundstück direkt am Deich
Blick vom äußersten Punkt des Grundstücks.
„Alleinlage am Deich –
das kann man nicht mehr bauen.
Nur noch kaufen.“
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Die Wohnungen

Beide Wohnungen liegen im ehemaligen Wohntrakt des Hofes und werden möbliert und mit vollem Buchungsbestand übergeben – inklusive Bewertungshistorie, Stammgästen und laufender Saison.

Wohnung 1 · Airbnb Gäste-FavoritHedde

★ 4,95196 Bewertungen auf Airbnb ↗

Ebenerdig im Erdgeschoss, mit eigener Terrasse zum alten Bauerngarten: Hedde ist die Wohnung mit dem direktesten Draht nach draußen – morgens stehen die Schafe fast vor dem Fenster.

Der offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche geht auf die Südwestseite, zwei Schlafzimmer blicken in die unbebaute Natur. Die Nachttische stammen aus dem alten Ständerwerk der Hofscheune – Geschichte, die man anfassen kann. Am Esstisch: Hay-Stühle und ein Bild von Käthe Janssen.

Wohnfläche
75 m²
Etage
Erdgeschoss
Gäste
bis 4
Schlafzimmer
2 · 3 Betten
Bad
1, mit Dusche
Außen
Terrasse & Garten

Wohnung 3 · Airbnb Gäste-FavoritTanne

★ 4,95217 Bewertungen auf Airbnb ↗

Über zwei Ebenen, unter dem alten Gebälk: Tanne ist die größere der beiden Wohnungen – 82 m² für bis zu fünf Gäste, mit Traumbad samt Wanne im Erker und zusätzlicher Dusche.

Oben im Dachstudio wird es besonders: großes Doppelbett, Spielecke, Schlafcouch, zweiter Fernseher – und durch die Dachfenster der Blick bis zur Nordsee. Airbnb-Gäste zeichnen die Wohnung als „Blitzsauber“ aus; dazu Essbereich im Freien, Gartenmöbel und Grill für den Sommer.

Wohnfläche
82 m²
Ebenen
OG + Dachstudio
Gäste
bis 5
Schlafzimmer
2 · 3 Betten
Bad
Wanne & Dusche
Besonderes
Meerblick oben
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Gästestimmen

0,00 Durchschnitt beider Wohnungen auf Airbnb
0Bewertungen für Tanne & Hedde – 96 % davon mit 5 Sternen
0Bewertungen im gesamten Haus (Ø 4,93)
Superhostseit 10 Jahren Gastgeber · 96 % Antwortrate, Antwort meist innerhalb einer Stunde

Nicht einfach glauben – selbst nachlesen. Alle 413 Bewertungen stehen im Original auf Airbnb. Stöbere durch Fotos, Kalender und jede einzelne Gästestimme:

Hedde · 196 Bewertungen ↗ Tanne · 217 Bewertungen ↗

Alle Zitate, Sterne- und Kategoriewerte stammen aus den Airbnb-Inseraten (Stand Juli 2026), Zitate leicht gekürzt.

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Die Lage

Terrassen und Garten des Gulfhofs, dahinter der Nordseedeich
Westerburer Polder 6, 26553 Dornum – zwischen Bensersiel und Dornumersiel.

Alleinlage ist hier wörtlich gemeint: kein Nachbar, kein Durchgangsverkehr – nur der Hof, die Wiesen und der Deich. Und dahinter das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

  • 0 mzum Nordseedeich – Schafe inklusive
  • 1,5 kmzum Hafen & Strand Bensersiel
  • 25 minmit der Fähre nach Langeoog
  • 7 kmnach Esens (Einkauf, Ärzte, Schulen)
  • 45 minnach Emden / Wilhelmshaven
  • 90 minnach Bremen (Flughafen)
Auf der Karte ansehen ↗

Ferienregionen an der ostfriesischen Küste verzeichnen seit Jahren steigende Übernachtungszahlen – und direkt am Deich entsteht kein neues Bauland. Bestandsobjekte in erster Reihe sind ein knappes Gut mit struktureller Nachfrage.

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Zahlen & Rendite

Keine Hochglanz-Prosa, sondern echte Vermietungsdaten: Im Schnitt laufen die Wohnungen mit rund 250 belegten Nächten pro Jahr bei durchschnittlich 115 € pro Nacht. Rechne selbst – jeder Regler gehört dir.

450.000 €

Frei wählbar – nach Registrierung wird automatisch der echte Kaufpreis eingesetzt.

250
115 €
30 %
Mit Finanzierung rechnen
30 %
3,6 %
2,0 %
Mieteinnahmen pro Jahr 28.750 €
Netto
Kosten
6,4 %Bruttomietrendite
4,2 %Nettomietrendite inkl. 6,5 % Kaufnebenkosten*
20.125 €Nettoertrag / Jahr
+261 €Cashflow / Monat nach Kapitaldienst
158Nächte bis Break-even

* Grunderwerbsteuer Niedersachsen 5 % + Notar/Grundbuch ca. 1,5 %. Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. AfA, Zinsbindung und individuelle Steuereffekte nicht berücksichtigt.

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Kaufpreise

Die Kaufpreise und das ausführliche Exposé (Grundrisse, Belegungs- und Umsatzhistorie, Nebenkosten) teilen wir mit registrierten Interessenten. Die Registrierung ist kostenlos und unverbindlich.

Hedde 75 m² · EG · ★ 4,95 (196) 420.000 €
Tanne 82 m² · OG · ★ 4,95 (217) 460.000 €
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Kontakt

Fragen, Besichtigung, Exposé? Schreib uns – wir melden uns in der Regel noch am selben Tag.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich, gern kombiniert mit einer Probenacht in einer der Wohnungen. Es verkauft der Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer.

Direkt: helgeheyen@me.com