Kaufpreise
Der denkmalgeschützte Gulfhof von 1806 am Nordseedeich – ehemaliger Wohntrakt mit den Wohnungen Tanne und Hedde Luftaufnahme des Gulfhofs zwischen leuchtendem Rapsfeld und dem Wattenmeer Backsteingiebel des Gulfhofs mit der Jahreszahl 1806 vor blauem Himmel Heller Wohnraum unter alten weiß gestrichenen Deckenbalken Offener Wohn- und Essbereich mit Kunst an der Wand

KapitalanlageNordseedeichOstfriesland

Ein Denkmal.
Zwei Wohnungen.
Der Deich vor der Tür.

Die etablierten Ferienwohnungen Tanne & Hedde im Gulfhof POLDER72 von 1806 – vollständig saniert, laufend vermietet und mit Bewertungen, von denen andere Objekte träumen. Jetzt zu verkaufen: Hedde. Tanne ist nicht mehr verfügbar.

★ 4,95 413 Airbnb-Bewertungen 2× Airbnb Gäste-Favorit
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Der Hof

Hinter dem Deich, wo Ostfriesland am weitesten ist, steht seit 1806 ein Gulfhof. Zwischen 2015 und 2016 wurde er mit Respekt vor dem Denkmal vollständig saniert – und beherbergt heute Ferienwohnungen, die zu den bestbewerteten der Region gehören.

Hohe Decken, dicke alte Balken, große Holzsprossenfenster mit Blick in die ostfriesische Weite. Echtholzdielen treffen auf moderne Küchen und Bäder. Der Hof liegt in Alleinlage auf 1,5 Hektar eigenem Grund, unmittelbar am Nordseedeich, mitten in einem Vogel- und Landschaftsschutzgebiet.

Die Anlage („Polder72“) wird professionell betrieben: Vermietung, Wäsche, Reinigung und Gästebetreuung laufen eingespielt – ein Investment, das vom ersten Tag an funktioniert.

  • 1806erbaut, denkmalgeschützt
  • 2015/16kernsaniert
  • 1,5 haGrundstück, Alleinlage
  • 0 mbis zum Deich
Der alte Baumbestand und der Teich vor dem ehemaligen Wohntrakt des Gulfhofs
Blick vom 1,5 Hektar großen Grundstück direkt am Deich

Der Hof heute · Juli 2026

Ganz aktuelle Aufnahmen zeigen die Anlage in ihrem heutigen, durchgängig gepflegten Zustand.

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Geschichte & Sanierung

Zwei Jahrhunderte stecken in diesen Mauern. Was die Familie Kankena 1806 als Gulfhof im Westerburer Polder errichtete, stand nach Jahren des Verfalls kurz vor dem Ende und wurde 2015/16 mit Respekt vor jedem Backstein zurück ins Leben geholt.

Auf die Fotos tippen für die große Ansicht.

  1. 1806Ein Gulfhof entsteht

    Die wohlhabende Familie Kankena errichtet an der Nordseeküste sieben Gulfhöfe – einer davon hier im Westerburer Polder, zunächst mit eigenem Kochhaus. Über 80 Jahre bewirtschaftet die Erbauerfamilie den Hof.

  2. um 1860Die große Scheune

    Eine rund 700 m² große Nebenscheune kommt hinzu und macht aus dem Hof einen stattlichen landwirtschaftlichen Betrieb.

  3. 1890Die Familie Deterts

    Die Erbauerfamilie zieht weiter, die Deterts übernehmen. Über viele Generationen bewohnen und bewirtschaften sie den Gulfhof als Wohn- und Arbeitsstätte.

  4. 1962Die große Sturmflut

    In der Nacht zum 13. Februar drückt die Nordsee 3 bis 3,5 Meter über normal. Der Polder läuft meterhoch mit Salzwasser voll, Hunderte Dachziegel gehen zu Bruch, die Scheune wird schwer beschädigt.

  5. 2003Karl Deterts verlässt den Hof

    Der letzte Landwirt der Familie Deterts muss den Hof altersbedingt aufgeben. In den Jahren danach verfällt das Gebäude zusehends – bis 2012 zur Ruine.

  6. 2012Rettung in letzter Minute

    Von Bäumen und Gestrüpp überwuchert, übernehmen neue Eigentümer den verfallenen Hof und beginnen mit Planung und Genehmigung – ein Vorlauf von drei Jahren.

  7. 2015Behutsame Sanierung

    Im Juli starten die Arbeiten: rund zwölf Monate denkmalgerechte Sanierung, bei der jedes Detail dem Original folgt.

  8. 2016Neues Leben

    Im Sommer eröffnen im alten Gemäuer die Ferienwohnungen – heute unter den bestbewerteten der ganzen Region.

„Das Wasser stand uns bis zu den Knien. Der Wind drückte uns zur einen Seite, das Wasser zur anderen.“Karl Deterts, damals 22, über die Sturmflutnacht am 13. Februar 1962

Saniert wurde mit Sinn fürs Original: Fensteröffnungen kamen auf ihr ursprüngliches Maß zurück, die Fugen wurden neu mit Muschelkalk gezogen, neue Blockrahmenfenster einem alten Fund vom Dachboden nachempfunden – und fürs Mauerwerk wanderten Backsteine aus den Innenwänden wieder nach außen. Die marode Nebenscheune musste weichen, doch die Substanz des Hauptgebäudes war besser als erhofft. Geblieben ist ein Denkmal, das man heute bewohnen kann – Geschichte zum Anfassen, ohne museale Kälte.

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Die Wohnungen

Beide Wohnungen liegen im ehemaligen Wohntrakt des Hofes – zum Verkauf steht Hedde, Tanne ist nicht mehr verfügbar. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig möbliert und mit bereits bestehenden Buchungen – eingerichtet, ausgestattet und seit Jahren erfolgreich vermietet. Die dokumentierte Belegungs- und Umsatzhistorie zeigt, was die Wohnung einspielt.

Wohnung 1 · Airbnb Gäste-FavoritHedde

Ebenerdig im Erdgeschoss, mit eigener Terrasse zum alten Bauerngarten: Hedde ist die Wohnung mit dem direktesten Draht nach draußen – morgens stehen die Schafe fast vor dem Fenster.

Der offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche geht auf die Südwestseite, zwei Schlafzimmer blicken in die unbebaute Natur. Die Nachttische stammen aus dem alten Ständerwerk der Hofscheune – Geschichte, die man anfassen kann. Am Esstisch: Hay-Stühle.

Wohnfläche
81 m²
Etage
Erdgeschoss
Gäste
bis 4
Schlafzimmer
2 · 3 Betten
Bad
1, mit Dusche
Außen
Terrasse & Garten

Wohnung 3 · Airbnb Gäste-FavoritTanne

Nicht mehr verfügbar★ 4,95217 Bewertungen auf Airbnb ↗

Über zwei Ebenen, unter dem alten Gebälk: Tanne ist die größere der beiden Wohnungen – 82 m² für bis zu fünf Gäste, mit Traumbad samt Wanne im Erker und zusätzlicher Dusche.

Oben im Dachstudio wird es besonders: großes Doppelbett, Spielecke, Schlafcouch, zweiter Fernseher – und durch die Dachfenster der Blick bis zur Nordsee. Airbnb-Gäste zeichnen die Wohnung als „Blitzsauber“ aus; dazu Essbereich im Freien, Gartenmöbel und Grill für den Sommer.

Wohnfläche
82 m²
Ebenen
OG + Dachstudio
Gäste
bis 5
Schlafzimmer
2 · 3 Betten
Bad
Wanne & Dusche
Besonderes
Meerblick oben
Vermietung & Betreuung

Auf Wunsch führen wir die Vermietung für Sie weiter – Sie übernehmen ein laufendes Objekt, keine neue Aufgabe.

Bestehende Buchungen werden übernommen, das eingespielte Team bleibt – der Betrieb läuft ohne Bruch weiter. Airbnb gestattet keine Übertragung des Profils; da wir die Vermietung fortführen, bleibt das bestehende Inserat mit allen Bewertungen erhalten und aktiv.

Zustand bei Übergabe

Hedde wird frisch renoviert und bezugsfertig übergeben. Was übernommen wird, ist keine Baustelle, sondern ein gepflegtes, laufendes Objekt – kein Sanierungsstau, keine Liste, die auf den neuen Eigentümer wartet.

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Gästestimmen

0,00 Durchschnitt beider Wohnungen auf Airbnb
0Bewertungen für Tanne & Hedde – 96 % davon mit 5 Sternen
0Bewertungen im gesamten Haus (Ø 4,93)
Superhostseit 10 Jahren Gastgeber · 96 % Antwortrate, Antwort meist innerhalb einer Stunde

Nicht einfach glauben – selbst nachlesen. Alle 413 Bewertungen stehen im Original auf Airbnb. Stöbere durch Fotos, Kalender und jede einzelne Gästestimme:

Alle Zitate, Sterne- und Kategoriewerte stammen aus den Airbnb-Inseraten (Stand Juli 2026), Zitate leicht gekürzt.

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Die Lage

Luftaufnahme: der Gulfhof in Alleinlage direkt hinter dem Nordseedeich, dahinter das Wattenmeer

Alleinlage ist hier wörtlich gemeint: kein Nachbar, kein Durchgangsverkehr – nur der Hof, die Wiesen und der Deich. Und dahinter das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

  • 0 mzum Nordseedeich – Schafe inklusive
  • 1,5 kmzum Hafen & Strand Bensersiel
  • 25 minmit der Fähre nach Langeoog
  • 7 kmnach Esens (Einkauf, Ärzte, Schulen)
  • 45 minnach Emden / Wilhelmshaven
  • 90 minnach Bremen (Flughafen)
Auf der Karte ansehen ↗

Einmalige Gelegenheit

Objekte direkt am Deich gibt es praktisch nicht zu kaufen – hier steht eines.

Unmittelbar am Deich wird kein neues Bauland mehr ausgewiesen: Die erste Reihe ist für immer vergeben. Wer an der ostfriesischen Küste kaufen möchte, wartet darauf, dass ein Bestandsobjekt den Besitzer wechselt – und das geschieht so gut wie nie. Gleichzeitig steigen die Übernachtungszahlen der Region seit Jahren. Knappes Angebot, wachsende Nachfrage: Diese Chance kommt so nicht wieder.

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Zahlen & Rendite

Keine Hochglanz-Prosa, sondern echte Vermietungsdaten: Im Schnitt laufen die Wohnungen mit rund 250 belegten Nächten pro Jahr bei durchschnittlich 130 € pro Nacht (brutto). Viel Spaß beim Rechnen.

450.000 €

Frei wählbar – nach Registrierung wird automatisch der echte Kaufpreis eingesetzt.

250
130 €
550 € / Monat

Finanzierung

30 %
3,6 %
2,0 %
Mieteinnahmen pro Jahr 32.500 €
Netto
Kosten
7,2 %Bruttomietrendite
5,0 %Nettomietrendite vor Einkommensteuer · inkl. 6,5 % Kaufnebenkosten* · keine Maklerprovision
23.774 €Nettoertrag / Jahr vor Einkommensteuer
+511 €Cashflow / Monat nach Kapitaldienst · vor Einkommensteuer
200Nächte bis Break-even (Hausgeld + Kapitaldienst)

* Grunderwerbsteuer Niedersachsen 5 % + Notar/Grundbuch ca. 1,5 % – ohne Maklerprovision, da Verkauf direkt vom Eigentümer (spart gegenüber einem Maklerkauf üblicherweise ca. 3,57 % des Kaufpreises). Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Der Nachtpreis ist ein Bruttopreis; der Schalter „Umsatzsteuerpflichtig" rechnet 7 % Umsatzsteuer heraus (Standard – die Kleinunternehmerregelung greift bei diesem Jahresumsatz meist nicht dauerhaft). Das Hausgeld enthält bereits die gesetzliche WEG-Erhaltungsrücklage. Nicht berücksichtigt sind AfA, Zinsbindung und individuelle Einkommensteuereffekte. Der tatsächliche Eigenmittelbedarf umfasst zusätzlich zum Eigenkapital die Kaufnebenkosten.

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Kaufpreise

Die Kaufpreise und das ausführliche Exposé (Grundrisse, Belegungs- und Umsatzhistorie, Nebenkosten) teilen wir mit registrierten Interessenten. Die Registrierung ist kostenlos und unverbindlich.

Hedde 81 m² · EG · ★ 4,95 (196) 420.000 €
Tanne 82 m² · OG · ★ 4,95 (217) Nicht mehr verfügbar
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Kontakt

Fragen? Besichtigung? Schreib uns – wir melden uns in der Regel noch am selben Tag.

Besichtigungen sind nach Absprache an Wechseltagen möglich, bei Leerstand gern auch kombiniert mit einer Probenacht in einer der Wohnungen. Ihr kauft direkt vom Eigentümer, ohne Makler – provisionsfrei.

Direkt: info@helgeheyen.de

Interesse an
  • Hedde81 m² · EG · bis 4 Gäste
  • TanneNicht mehr verfügbar